Visto che la tracciabilit\u00e0 \u00e8 stata imposta pena gravi sanzioni\u00a0 per i trasferimenti immobiliari\u00a0\u00a0il caso che ci occupa sempre pi\u00f9 frequentemente\u00a0\u00e8 quello in cui i genitori provvedono a versare in tutto o in parte al venditore il corrispettivo di un acquisto\u00a0effettuato dai figli.<\/p>\n
In tali casi \u00e8 opportuno indicare correttamente la provenienza del danaro impiegato per l’acquisto non solo per l’obbligo di indicare gli estremi dei titoli di pagamento ( la cosiddetta tracciabilit\u00e0) ma anche per evitare che un figlio venga fatto oggetto di un accertamento fiscale da parte dell’agenzia delle entrate per aver effettuato un acquisto che non \u00e8 giustificato dal suo livello di reddito.<\/p>\n
Cos\u00ec indicando nell’atto che il danaro utilizzato per l’acquisto \u00e8 stato fornito da uno od entrambi i genitori si evita che\u00a0 vi siano brutte sorprese in tema di imposte sui redditi delle persone fisiche , non ultimo per l’applicazione del cosiddetto spesometro.<\/p>\n
Rimane ovviamente da dire che il pagamento del prezzo da parte del genitore per l’acquisto del bene da parte del figlio viene considerato dal nostro ordinamento una donazione indiretta.<\/p>\n
Un atto di liberalit\u00e0 al quale non si applicano in toto le disposizioni in materia di donazione ;<\/p>\n
tra le norme che non trovano applicazione nella nostra ipotesi vi \u00e8 quella che consente agli eredi legittimari ( figli, coniuge, genitori) di promuovere\u00a0 l’azione di restituzione verso l’immobile oggetto di donazione nei confronti di qualsiasi successivo acquirente in seguito alla riduzione della donazione stessa\u00a0.<\/p>\n
Pertanto chi ha ricevuto la donazione indiretta della somma di danaro ( ovverosia il figlio che ha beneficiato del pagamento effettuato dal genitore dierttamente al venditore) dovr\u00e0\u00a0al massimo \u00a0restituire in tutto od in parte la somma ai figli e\/o al coniuge ma non dovr\u00e0 restituire l’immobile e la sua vendita sar\u00e0 perci\u00f2 fatta salva.<\/p>\n
Ma quale \u00e8 il trattamento fiscale di tale\u00a0donazione indiretta ?<\/p>\n
L’aver menzionato l’intervento del o dei genitori per poter fornire il danaro in tutto od in parte necessario alla’acquisto dell’immobile in capo al figlio non sar\u00e0 soggetto ad alcuna tassazione ulteriore rispetto a quella relativa all’atto di compravendita\u00a0.<\/p>\n
Ci\u00f2 in quanto il D.L. 3-10-2006 n. 262 convertito nella legge L. 24 novembre 2006, n. 286<\/a> ha reintrodotto nel nostro ordinamento l’imposta sulle successioni e donazioni e questo \u00e8 il testo del decreto legge che riguarda tale imposta :<\/p>\n “\u00c8 istituita l\u2019imposta sulle successioni e donazioni sui trasferimenti di beni e diritti per causa di morte, per donazione o a titolo gratuito e sulla costituzione di vincoli di destinazione, secondo le disposizioni del testo unico delle disposizioni concernenti l\u2019imposta sulle successioni e donazioni, di cui al d.lgs n.346\/1990, nel testo vigente alla data del 24 ottobre 2001, fatto salvo quanto previsto dai commi da 48 a 54.<\/p>\n 48.\u00a0 I trasferimenti di beni e diritti per causa di morte sono soggetti all\u2019imposta di cui al comma 47 con le seguenti aliquote sul valore complessivo netto dei beni: 49.\u00a0 Per le donazioni e gli atti di trasferimento a titolo gratuito di beni e diritti e la costituzione di vincoli di destinazione di beni l\u2019imposta \u00e8 determinata dall\u2019applicazione delle seguenti aliquote al valore globale dei beni e dei diritti al netto degli oneri da cui \u00e8 gravato il beneficiario diversi da quelli indicati dall\u2019articolo 58, comma 1, del citato testo unico di cui al d.lgs. 31 ottobre 1990, n. 346<\/a><\/em>, ovvero, se la donazione \u00e8 fatta congiuntamente a favore di pi\u00f9 soggetti o se in uno stesso atto sono compresi pi\u00f9 atti di disposizione a favore di soggetti diversi, al valore delle quote dei beni o diritti attribuiti: 49-bis.\u00a0 Se il beneficiario dei trasferimenti di cui ai commi 48 e 49 \u00e8 una persona portatrice di handicap riconosciuto grave ai sensi della legge 5 febbraio 1992, n. 104<\/a>, l\u2019imposta si applica esclusivamente sulla parte del valore della quota o del legato che supera l\u2019ammontare di 1.500.000 euro. (21) (65)<\/p>\n
\na)\u00a0 devoluti a favore del coniuge e dei parenti in linea retta sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 1.000.000 di euro: 4 per cento; a-bis)\u00a0 devoluti a favore dei fratelli e delle sorelle sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 100.000 euro: 6 per cento; (19) (65) b)\u00a0 devoluti a favore degli altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea retta, nonch\u00e9 degli affini in linea collaterale fino al terzo grado: 6 per cento; c)\u00a0 devoluti a favore di altri soggetti: 8 per cento.<\/p>\n
\na)\u00a0 a favore del coniuge e dei parenti in linea retta sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 1.000.000 di euro: 4 per cento; a-bis)\u00a0 a favore dei fratelli e delle sorelle sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 100.000 euro: 6 per cento; (20) (65) b)\u00a0 a favore degli altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea retta, nonch\u00e9 degli affini in linea collaterale fino al terzo grado: 6 per cento; c)\u00a0 a favore di altri soggetti: 8 per cento.<\/p>\n