Si segnala qualche \u00a0novit\u00e0 al Comune di Roma nella problematica dell\u2019affrancazione dal prezzo massimo di cessione che riguarda i proprietari degli immobili situati nei 108 piani di zona interessati<\/p>\n
A) Prima del termine del suo mandato il Commissario Tronca ha provveduto ad emanare la<\/p>\n
delibera n.40 del 6 maggio 2016<\/strong><\/p>\n In questa delibera due sono i punti che si segnalano:<\/p>\n 1 –<\/strong> vengono definiti i valori venali delle aree<\/strong> dei singoli piani di zona divisi per residenziale e non<\/p>\n Tali valori sono il punto di partenza per il calcolo della cifra dovuta.<\/p>\n A questo va aggiunto che<\/p>\n 2\u00a0 – vengono fissati i criteri per la determinazione<\/strong> dell\u2019importo da versare al Comune per l\u2019affrancazione del prezzo massimo di cessione<\/p>\n Dopo aver ribadito che \u201c i proprietari di alloggi realizzati su aree ricomprese nei Piani di Zona ex lege 167\/1962, sia concesse in diritto di superficie che cedute in diritto di propriet\u00e0,\u201d possono procedere all\u2019affrancazione \u201ctrascorsi almeno cinque anni dal primo trasferimento\u201d, indica quale \u00e8<\/p>\n la percentuale<\/strong> da adottare nella formula per calcolare la somma da versare al Comune.<\/p>\n La percentuale che deve essere applicata \u00e8 rappresentata dalla x.<\/p>\n <\/p>\n Convenzioni in diritto di superficie<\/u><\/strong><\/p>\n \u201cla percentuale si ricava dalla seguente espressione:<\/p>\n \u201c x = Tresiduo\/99 [%], dove Tresiduo rappresenta il tempo, espresso in anni, ancora rimanente allo scadere dei 99 anni fissati da tutte le convenzioni stipulate dall\u2019Amministrazione Capitolina nel caso di concessione del diritto di superficie ex art. 35 L. n. 865\/1971, termine che decorre dalla data di stipula della convenzione stessa.<\/p>\n In ogni caso, tale percentuale non potr\u00e0 essere inferiore al 30%;<\/u><\/p>\n \u00a0<\/u><\/p>\n Convenzioni in diritto di propriet\u00e0:<\/strong><\/p>\n la percentuale si ricava dalla seguente espressione:<\/p>\n x = Tresiduo\/20 [%], dove Tresiduo rappresenta il tempo, espresso in anni, ancora rimanente allo scadere di 20 anni decorrenti dalla data di stipula della convenzione. In questo caso il termine ventennale viene assunto convenzionalmente per omogeneit\u00e0 e uniformit\u00e0 di trattamento, in considerazione del fatto che la normativa succedutasi nel tempo ha attribuito varie conseguenze allo scadere di tale termine e che, inoltre, esso \u00e8 stato assunto come durata delle convenzioni de quo sia dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 31 del 22 febbraio 2007 che dalla deliberazione dell\u2019Assemblea Capitolina n. 60 del 18 settembre 2014. Infine, venti anni \u00e8 la durata delle convenzioni integrative previste dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 54 del 31 marzo 2003 in caso di trasformazione del diritto di superficie. In ogni caso, tale percentuale non potr\u00e0 essere inferiore al 30% anche laddove siano gi\u00e0 trascorsi pi\u00f9 di venti anni dalla stipula della convenzione e anche nel caso la convenzione sia scaduta;<\/p>\n A questo punto sono stati fissati tutti icriteri per procedere al calcolo del corrispettivo dovuto per ogni singola unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n Primo passaggio<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si parte dal valore venale dell\u2019area come determinato per ogni piano di zona espresso per euro per metro cubo<\/p>\n Questo valore viene abbattuto in base alla percentuale adottata dal Comune.<\/p>\n Dal risultato va detratto quanto gi\u00e0 versato per la concessione del diritto di superficie.per metro cubo<\/p>\n ( il calcolo \u00e8 piuttosto complicato perch\u00e9 bisogna partire dalla cubatura complessiva dell\u2019intervento e dal corrispettivo versato per il diritto di superficie rivalutato Istat)<\/p>\n \u00a0Secondo passaggio<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n Si ottiene cos\u00ec il prezzo per metro cubo che \u00a0va poi moltiplicato per la cubatura totale dell\u2019intervento .<\/p>\n A sua volta tale cifra va ridotta per la percentuale di cui sopra ( X ) e tradotta in millesimi nell\u2019unit\u00e0 che si vuole affrancare.<\/p>\n In seguito all\u2019insediamento della nuova amministrazione del Comune \u00e8 intervenuta la<\/p>\n DELIBERA DELLA GIUNTA DEL 5 AGOSTO 2016<\/strong><\/p>\n Nella quale vengono fissati alcuni criteri per il procedimento amministrativo di affrancazione del detto prezzo massimo<\/p>\n In primo luogo viene determinato che i tempi procedimentali sono pari a 180 giorni, fatti salvi eventuali interventi interruttivi e\/o sospensivi dovuti a fattori esogeni;<\/p>\n Poi viene stabilito che la trattazione delle pratiche seguir\u00e0 l\u2019ordine di protocollazione salvo le cause di urgenza che sono stabilite in<\/p>\n Prossima compravendita ( va allegata copia del preliminare registrato e trascritto in data anteriore alla delibera n.33\/2015)<\/p>\n Divisione ereditaria ( bisogna allegare idonea documentazione)<\/p>\n Il Notaio verr\u00e0 scelto dal richiedente l\u2019affrancazione<\/p>\n Tutte le spese ed imposte saranno a carico di questi.<\/p>\n Il corrispettivo dovr\u00e0 essere versato con bonifico e riportato nella convenzione stipulata con il Comune<\/p>\n Infine non sar\u00e0 possibile procedere all\u2019affrancazione qualora vi siano posizioni debitorie in ordine al pagamento del prezzo di esproprio nella misura determinata dal Comune.<\/p>\n Si segnalano poi i link al sito della regione Lazio e del comune di Roma che pubblicano i prezzi massimi per alcuni piani di zona<\/p>\n http:\/\/www.regione.lazio.it\/rl_casa\/?vw=evidenzaDettaglio&id=2<\/a><\/p>\n