OGGETTO: Istanza di interpello, articolo 11, legge 27 luglio 2000, n. 212 \u2013<\/p>\n
Acquisto di alloggio contiguo \u2013 Agevolazioni prima casa \u2013<\/p>\n
Articolo 1, Tariffa parte prima, D.P.R. n. 131\/1986<\/p>\n
Con l\u2019interpello specificato in oggetto, concernente l\u2019interpretazione<\/p>\n
dell\u2019articolo 1, Tariffa parte prima allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, \u00e8<\/p>\n
stato esposto il seguente<\/p>\n
Quesito<\/p>\n
Il Notaio istante riferisce di essere stato incaricato della stipula dell\u2019atto di compravendita di un piccolo alloggio contiguo ad altra abitazione gi\u00e0 di propriet\u00e0 della parte che intende procedere all\u2019acquisto.<\/p>\n
L\u2019istante rappresenta che i due alloggi sono adiacenti e che gli stessi verranno accorpati in un\u2019unica unit\u00e0 abitativa avente le caratteristiche non di lusso di cui al D.M. 2 agosto 1969.<\/p>\n
Il Notaio precisa, altres\u00ec, che la parte acquirente nel 1979 ha ricevuto in donazione l\u2019immobile che intende ampliare e che all\u2019epoca non ha fruito delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d in quanto tale beneficio non era ancora previsto dalla normativa vigente al momento del trasferimento.<\/p>\n
Ci\u00f2 premesso, chiede chiarimenti in ordine alla possibilit\u00e0 di ottenere\u00a0 benefici fiscali all\u2019atto di acquisto dell\u2019abitazione contigua.Soluzione interpretativa prospettata dall\u2019istante L\u2019istante ritiene che nulla osti al riconoscimento delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d nell\u2019ipotesi in cui ricorrano le condizioni soggettive ed oggettive prescritte dalla legge con riferimento alla nuova unit\u00e0 abitativa complessivamente<\/p>\n
considerata.<\/p>\n
Parere della direzione<\/p>\n
La Nota II <\/span><\/span>bis <\/span><\/span><\/i>posta in calce all\u2019articolo 1 della Tariffa parte prima allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, prevede l\u2019applicazione dell\u2019imposta di registro con aliquota del 3 per cento\u00a0 ( oggi due per cento ndr) agli \u201c<\/span><\/span>atti traslativi a titolo oneroso della propriet\u00e0 di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della<\/span><\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n nuda propriet\u00e0, dell\u2019usufrutto, dell\u2019uso e dell\u2019abitazione relativi alle stesse<\/i><\/span><\/span>\u201d a condizione che: <\/span><\/span><\/p>\n a) <\/span><\/span>l\u2019immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l\u2019acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l\u2019acquirente svolge la propria attivit\u00e0 [\u2026]. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove \u00e9 ubicato l\u2019immobile acquistato deve<\/span><\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n essere resa, a pena di decadenza, dall\u2019acquirente nell\u2019atto di acquisto<\/i><\/span><\/span>;<\/span><\/span><\/p>\n b) <\/span><\/span>nell\u2019atto di acquisto l\u2019acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui \u00e9 situato l\u2019immobile da acquistare<\/i><\/span><\/span>;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/i><\/p>\n c) <\/span><\/span>nell\u2019atto di acquisto l\u2019acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione e nuda propriet\u00e0 su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni [\u2026]<\/i><\/span><\/span>\u201d (Nota II bis).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/i><\/p>\n Come emerge dalla circolare n. 38 del 12 agosto 2005, con riguardo alle condizioni <\/span><\/span>sub b<\/span><\/span><\/i>) e <\/span><\/span>sub c<\/span><\/span><\/i>), si precisa che, nell\u2019ipotesi di acquisto di alloggio da accorpare ad altro contiguo, gi\u00e0 di propriet\u00e0, in modo da costituire un\u2019unica unit\u00e0 abitativa, la dichiarazione di non essere titolare di diritti reali su altra casa di abitazione nel territorio del comune, dovr\u00e0 intendersi riferita ad immobili diversi da quello da ampliare, ed ove il primo alloggio sia stato acquisito fruendo dei benefici prima casa, la dichiarazione circa la novit\u00e0 nel godimento dell\u2019agevolazione non dovr\u00e0 essere resa.<\/span><\/span><\/p>\n Infatti, l\u2019amministrazione finanziaria recependo il consolidato orientamento giurisprudenziale secondo cui \u201c<\/span><\/span>le agevolazioni prima casa possono riguardare anche alloggi risultanti dalla riunione di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari che siano destinate dagli acquirenti, nel loro insieme, a costituire un\u2019unica unit\u00e0 abitativa<\/i><\/span><\/span>\u201d (<\/span><\/span>ex multis<\/span><\/span><\/i>, assazione Civile, sez. I, 22 gennaio 1998, n. 563;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/i><\/p>\n Cassazione Civile, sez. V, 14 maggio 2007, n. 10981), con risoluzione n. 25 del 25 febbraio 2005 e circolare n. 38 del 12 agosto 2005, ha riconosciuto la possibilit\u00e0 di applicare le agevolazioni \u201cprima casa\u201d all\u2019acquisto contemporaneo di due alloggi contigui destinati a costituire un\u2019unica unit\u00e0 abitativa, ed ha ammesso a godere dei benefici anche il proprietario di alloggio, gi\u00e0 acquisito con le suddette agevolazioni, in relazione all\u2019atto di acquisto di altro immobile adiacente da accorpare al primo.<\/p>\n In entrambe le ipotesi, per l\u2019accesso al regime di favore \u00e8 necessario che l\u2019abitazione risultante dalla riunione conservi le caratteristiche non di lusso di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969.<\/p>\n Nel caso in esame, la peculiarit\u00e0 rispetto alla fattispecie che ha formato oggetto di chiarimenti nella circolare n. 38 del 2005 \u00e8 data dalla novit\u00e0 nel godimento dell\u2019agevolazione prima casa: l\u2019abitazione da ampliare, infatti, \u00e8 stata precedentemente acquisita senza fruire del regime di favore, in quanto tale possibilit\u00e0 non era prevista dalla normativa vigente <\/span><\/span>ratione temporis<\/span><\/span><\/i>.<\/span><\/span><\/p>\n Ci\u00f2 premesso, considerata l\u2019assimilabilit\u00e0 della vicenda traslativa in esame all\u2019ipotesi contemplata dalla circolare n. 38 del 12 agosto 2005, e tenuto conto, altres\u00ec, della evidente volont\u00e0 del legislatore di favorire gli interventi finalizzati al miglioramento delle condizioni di utilizzo della prima casa, la scrivente \u00e8 del parere che l\u2019agevolazione vada riconosciuta anche in relazione alla fattispecie in esame, purch\u00e9 i due alloggi accorpati costituiscano un\u2019abitazione unica rientrante nella tipologia degli alloggi non di lusso, in base alle prescrizioni recate dal decreto 2 agosto 1969.<\/strong><\/em><\/p>\n Atteso ci\u00f2, compete all\u2019Ufficio locale la verifica, anche sulla base delle<\/p>\n risultanze catastali, della contiguit\u00e0 degli immobili e della loro consistenza, complessivamente considerata.<\/p>\n Resta inteso che nel caso in esame si rende comunque necessaria la<\/p>\n ricorrenza di tutti gli altri requisiti di cui alla Nota <\/span><\/span>II bis<\/span><\/span><\/i>, posta in calce all\u2019articolo 1, Tariffa parte prima, allegata al TUR, vale a dire l\u2019ubicazione dell\u2019immobile nel comune di residenza, la dichiarazione di non essere titolare di diritti reali su altri immobili siti nello stesso comune, diversi dall\u2019alloggio da ampliare, la novit\u00e0 nel godimento dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n Le Direzioni Regionali vigileranno affinch\u00e9 i principi enunciati nella<\/p>\n presente risoluzione vengano applicati con uniformit\u00e0.<\/p>\n <\/p>\n OGGETTO: Istanza di interpello, articolo 11, legge 27 luglio 2000, n. 212 \u2013 Acquisto di alloggio contiguo \u2013 Agevolazioni prima casa \u2013 Articolo 1, Tariffa parte prima, D.P.R. n. 131\/1986 Con l\u2019interpello specificato in oggetto, concernente l\u2019interpretazione dell\u2019articolo 1, Tariffa parte prima allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, \u00e8 stato esposto il seguente […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4430,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[41,47],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4712"}],"collection":[{"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4712"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4712\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4714,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4712\/revisions\/4714"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notaiobissi.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}